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Nous avons les réponses
Quelle différence entre honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur ?
Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix est calculé sur la valeur du bien, plus les honoraires de l'agence. L'acquéreur ne voit qu'un seul et même prix et s'acquitte de payer la totalité.
Honoraires vendeur = Un seul prix.
Les frais de notaires seront alors calculés sur la totalité.
En revanche, lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, le prix est calculé sur la valeur du bien uniquement, les honoraires sont eux, indiqués comme à payer "à part".
Honoraires acquéreur = Prix du bien + honoraires agence.
Les frais de notaires seront alors calculés sur le produit vendu sans les honoraires.
Il est donc bien plus intéressant pour l'acquéreur de payer les honoraires de l'agence.
Quels sont les frais liés à l'achat ?
Outre le prix du bien, vous devrez considérer les frais suivants :
- les frais d'agence (de 3% à 10% en fonction des agences)
- les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien et 3% dans le neuf).
- la taxe foncière annuelle
Ces taux peuvent varier de 1 à 10 % entre les communes, de 1 à 5 % entre les départements et, de 1 à 3 % entre les régions. Ceci explique la grande disparité de cette taxe foncière pour une même surface dans une ville différente
- la taxe d'habitation est annuelle et calculée sur la valeur locative
- les copropriétés : les charges peuvent être très variables, il est important de se renseigner sur l'état de la copro
- les frais éventuels de travaux.
Pourquoi me conseille t'on de passer par un courtier pour le financement de mon projet ?
Un courtier, malgré son coût, et là pour vous faire gagner de l'argent sur la globalité du crédit immobilier.
En partenariat avec les banques, il négocie pour vous les meilleurs taux et les meilleurs assurances en les mettant directement en concurrence.
Il intervient dès le début du projet, propose une simulation précise du crédit, vous permettant d'être au clair, et accompagne le crédit jusqu'à sa signature.
Ainsi, vous n'êtes jamais perdu, et toujours bien conseillé.
Mandat exclusif, mandat simple, quelle nuance ?
Comme son nom l'indique le mandat simple peut être signé avec plusieurs agences. Il vous permet également de vendre votre bien seul.
Néanmoins, "plus on s'éparpille et moins on s'y retrouve". En effet, multiplier les agences intensifie la disparité des prix et perd en cohérence. Cela ne rassure pas l'acheteur.
A contrario, Il est démontré qu'un bien en mandat exclusif se vend beaucoup plus rapidement qu'en mandat simple. La raison ? Votre bien est nettement plus visible et son prix est plus fiable.
Quel type de bien pour un investissement locatif ?
Les meilleurs investissements locatifs se font sur les petites surfaces. Vous aurez en effet plus de facilités à louer un studio ou un 2 pièces plutôt qu’un 4 pièces (à moins d’opter pour de la colocation).
La raison est simple : les familles qui ont besoin d’espace ont plus tendance à se tourner vers l’achat de leur propre logement plutôt que vers la location.
Il faudra donc s'intéresser de près à la localisation du futur achat (écoles, transports, commerces, ...)
Pouvez-vous me garantir que mon bien sera vendu ?
Un bien estimé à bon prix n'a aucune raison de ne pas être vendu, en toute connaissance de cause.
Néanmoins, il est possible dans certains cas, que la vente ne se fasse pas pour des raisons de vices cachés.
Le professionnel de l'immobilier est tenu d'un devoir de moyen et de conseil et non de résultat.
Il est de notre devoir de ne pas conclure une vente avec un quelconque problème éthique ou légal.
Faut il acheter ou vendre en premier ?
Si vous êtes déjà propriétaire et que vous envisagez d’acheter une nouvelle résidence principale, vous vous poserez nécessairement cette question.
Commencer par vendre votre ancien logement vous permet de mieux évaluer votre budget pour votre acquisition. Mais cela implique de devoir louer temporairement un autre bien, voire un garde-meubles, le temps d'emménager dans votre nouveau logement.
En achetant avant de vendre, vous êtes assurés d’avoir un endroit où habiter après la vente. Et généralement, si vous achetez en premier c’est que vous avez trouvé un bien qui vous correspond réellement et pour lequel vous avez eu un coup de cœur. Votre décision dépendra donc de plusieurs facteurs et notamment de votre situation personnelle (mutation professionnelle, coup de coeur pour un logement) et du contexte immobilier (taux favorable pour les prêts immobiliers, aides financières…)
Rénover son bien avant de le vendre, bonne ou mauvaise idée ?
Certains acquéreurs souhaitent acheter un bien où ils pourront directement s’installer.
D’autres préfèrent tout modifier pour obtenir un bien à leurs goûts. Statistiquement, les biens rénovés se vendent plus rapidement que les biens avec travaux car ils donnent l’image de logements bien entretenus.
Il n’est pas forcément question de transformer totalement votre logement. Vous pouvez hésiter à poser de nouvelles fenêtres isolantes mais pas à changer le système électrique si celui-ci n’est plus aux normes (ce qui n'est pas pour autant obligatoire).
Les travaux effectués avant la vente ont pour but de rassurer les futurs acquéreurs sur la bonne santé du logement.
Si vous n’avez pas de gros travaux à faire, il est toujours préférable de donner un coup de fraicheur à son bien pour le vendre en réparant tous les petits défauts (un interrupteur cassé, des robinets vieillis, les dégâts causés par un chien ou un chat…).
Repeindre les murs dans des couleurs claires permet aussi de dépersonnaliser les lieux et permet aux potentiels acheteurs de se projeter dans votre logement.
Enfin, le home staging, une pratique qui consistent à redécorer votre intérieur de manière sobre et à moindre coût, a fait ses preuves depuis plusieurs années.
Pourquoi les diagnostics de performance énergétiques sont ils obligatoires ?
Dans le cadre d’une vente ou d’une location, on demande au propriétaire de présenter un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires.
Ils ont pour objectifs de sécuriser la transaction et de connaître l’état du bien concerné.
Sans ces diagnostics, la vente ou la location ne peuvent être conclues.
Dois je confier mon bien à la gestion de l'agence ?
Confier la gestion locative à un professionnel permet de profiter d'une tranquillité d'esprit sans égale, puisque vous savez que votre bien est géré de la meilleure manière possible par un professionnel qualifié et expérimenté.
C'est l'idéal lorsque vous manquez de temps, vous habitez loin du logement dont vous êtes propriétaire ou lorsque vous disposez de plusieurs biens en location.
La gestion locative requiert des connaissances administratives, juridiques et fiscales qui ne sont pas simples à assimiler.
En quoi le viager est il attirant ?
Outre un cadre fiscal particulièrement avantageux, le viager est un placement souple et rentable, qui permet aux acquéreurs de se constituer un patrimoine immobilier à leur rythme, sans avoir nécessairement recours au crédit bancaire.
L'avantage essentiel du viager est qu'il permet d'obtenir une décote d'environ 30 % du prix réel du logement.
C'est donc un bon moyen de devenir propriétaire d'un bien convoité alors qu'on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires.
Quel intérêt de passer par une agence pour vendre son bien ?
Confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier vous assure une meilleure visibilité pour votre logement.
Que ce soit en agence immobilière (vitrine et magazine papier), sur son site internet ou sur un portail immobilier, votre annonce sera bien visible par les potentiels acquéreurs.
De plus, par son expertise, l'agent immobilier aide également à estimer le prix de vente de votre bien, il vous évite aussi bien des ennuis juridiques et administratifs, il négocie pour vous au meilleurs conditions et assure une vente plus rapide en faisant jouer ses relations et son portefeuille clientèle.
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